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工行顺德支行新推二手房按揭资金银行监管业务

工商银行顺德支行日前推出了二手房交易资金银行监管和按揭贷款业务。该项业务既可增强买卖双方的交易信心,又确保买卖双方的利益,使买卖双方能放心交易。
二手房市渐火但风险较大
近年来,随着一手房房价的不断攀升,很多市民对一手楼只有望而却步,转而放眼于二手房市场,使得二手房市场日渐火爆。但由于二手房产中介机构的行业信誉参差,买卖双方的互不信任、假房产证现象时有出现,或多或少地影响了二手楼的交易进度及结果,使买卖双方在交易过程中也承受了较大风险。
目前二手楼交易中主要风险有:房产证真假难以辨认;买方支付首期给卖方后,卖方迟迟不愿过户转名;房屋过户转名后,买方不履行支付剩余款项的义务;需要向银行贷款时,由于买方个人问题不能顺利办理贷款而使卖方迟迟收不到售房款;整个二手楼交易时间长达数月,过程中有可能遇到国家政策调整和诸多突发因素而使交易被迫终止等。这些因素不但容易造成交易纠纷,在相当程度上更限制了二手楼市场的发展。
银行来监管二手楼交易资金
针对二手楼交易市场的各种风险,为有效保障双方利益,工商银行顺德支行日前推出了二手房交易资金监管和按揭贷款业务。该项业务既可增强买卖双方的交易信心,又确保买卖双方的利益,使买卖双方能放心交易。
据工商银行顺德支行有关工作人员介绍,这项新推出的二手房交易资金监管业务,是把买方支付的购房款存入1个指定资金监管账户,由银行对该资金进行冻结保管,等到房屋过户手续办理完毕后,银行把资金划付给卖方。二手房按揭交易资金监管业务适用于有贷款和资金监管需求的客户,与传统二手房按揭业务的最大区别是可以先放款,后办理抵押登记,有效缩短交易时间,确保交易资金安全。具体操作流程买卖双方及中介机构通过签定协议,委托工-行实行交易资金监管(包括首付款和贷款),银行可先行发放贷款,在借款人所购房产过户后,银行按协议把购房款全额转到卖方名下,整个过程简单安全。目前暂按监管金额的1‰收取监管手续费,最低50元,最高500元。若在该行成功申请二手房贷款,暂可免收该项费用。
业务咨询电话:22220350、22386129。
专家支招规避交易风险
如何驾驭和控制二手房交易风险,中-行有关专业人士给出了几点建议。专家表示,作为二手房交易的参与者,在整个交易过程中要特别关注以下几个细节:
1、交易前要到房产交易所查询了解该房屋产权的真实性、合法性以及房屋相关建设情况。

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